Planification Urbaine

ESPACE PLANS GROUP élabore les instruments de planification qui guident le développement des villes et communes béninoises. Des schémas directeurs aux plans locaux d’urbanisme, nous construisons les cadres qui organisent le territoire pour les générations futures.

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30+ Plans réalisés
15+ Années d'expertise
8 Communes planifiées
PLU Documents produits
Planification Urbaine
Notre expertise

Planifier la ville de demain, aujourd'hui

La planification urbaine est l'acte fondateur du développement harmonieux d'une ville. Elle permet d'anticiper la croissance, organiser les usages du sol, préserver les ressources naturelles et garantir l'équité territoriale entre tous les habitants.

Notre équipe pluridisciplinaire accompagne communes, collectivités et institutions dans l'élaboration de leurs documents d'urbanisme conformes à la législation béninoise.

Schéma directeur Plan d'urbanisme Zonage réglementaire Règlement d'urbanisme
Ce que nous produisons

Nos instruments de planification

01
🗺

Schéma Directeur d'Aménagement

Document cadre de long terme définissant les grandes orientations d'aménagement à l'échelle intercommunale ou régionale.

  • Orientations stratégiques 20-30 ans
  • Périmètre intercommunal
  • Grandes infrastructures futures
02
📋

Plan Local d'Urbanisme (PLU)

Document réglementaire communal définissant les règles d'occupation du sol, les zones constructibles et les servitudes.

  • Zonage réglementaire détaillé
  • Règlement écrit par zone
  • Orientations d'aménagement
03
🏘

Plan de Lotissement

Organisation et viabilisation d'une zone à urbaniser : voiries, découpage des lots, réservations pour équipements publics.

  • Plan de division parcellaire
  • Réseau de voirie interne
  • Équipements collectifs
04
🌐

Schéma de Cohérence Territoriale

Coordination des politiques sectorielles à l'échelle d'un bassin de vie : habitat, mobilité, économie, environnement.

  • Coordination intercommunale
  • Politiques sectorielles intégrées
  • Projet de territoire partagé
05
♻

Plan de Rénovation Urbaine

Stratégie de transformation et requalification des quartiers dégradés ou informels pour les intégrer dans la ville formelle.

  • Diagnostic quartier précaire
  • Programme de requalification
  • Relogement & accompagnement
06
🌿

Plan d'Urbanisme Durable

Intégration des enjeux climatiques et environnementaux dans la planification pour des villes béninoises résilientes.

  • Adaptation au changement climatique
  • Gestion des risques d'inondation
  • Trame verte & bleue urbaine
Du local au régional

Nos échelles d'intervention

01
🏠
Échelle du Quartier
Aménagement et requalification à l'échelle d'un quartier ou secteur urbain spécifique.
Plan de quartier
ZAC (Zone d'Aménagement Concerté)
Plan de secteur
02
🏙
Échelle de la Commune
Planification de l'ensemble du territoire communal avec règlement d'urbanisme opposable.
Plan Local d'Urbanisme (PLU)
Plan d'Occupation des Sols
Règlement d'urbanisme
03
🗺
Échelle Intercommunale
Coordination de plusieurs communes sur un bassin de vie ou d'emploi cohérent.
Schéma de Cohérence Territoriale
Plan intercommunal
Projet de territoire
04
🌍
Échelle Régionale
Schémas directeurs régionaux définissant les grandes orientations d'aménagement.
Schéma Directeur Régional
Plan Régional d'Aménagement
Stratégie territoriale
Notre démarche

De la commande au document approuvé

01
Prescription & cadrage
Délibération communale prescrivant le document, définition du périmètre et désignation du maître d'ouvrage.
02
Diagnostic territorial
Analyse urbaine complète du territoire : état des lieux, enjeux identifiés et dynamiques en cours.
03
Projet d'Aménagement et de Développement
Élaboration des orientations stratégiques et des objectifs de développement validés par les élus.
04
Règlement & zonage
Rédaction du règlement écrit et graphique : zonage, coefficients d'occupation, règles de construction.
05
Enquête publique & approbation
Organisation de l'enquête publique, prise en compte des observations et approbation par le conseil communal.
Nos productions

Les documents que nous élaborons

📐
PLU — Plan Local d'Urbanisme
Document de planification communale
Le PLU est le principal document d'urbanisme communal au Bénin. Il définit les droits à construire sur chaque parcelle et organise le développement futur de la commune.
  • Rapport de présentation
  • PADD (orientations)
  • Règlement écrit
  • Règlement graphique (zonage)
🗺
SDA — Schéma Directeur d'Aménagement
Vision stratégique du territoire
Document de prospective à long terme, le SDA fixe les grandes orientations d'aménagement et de développement à l'échelle d'une agglomération ou région.
  • Diagnostic stratégique
  • Scénarios de développement
  • Plan de référence
  • Programme d'actions prioritaires
🏘
SDAU — Schéma Directeur d'Aménagement Urbain
Cadre d'aménagement urbain
Instrument intermédiaire entre le SDA et le PLU, définissant les grandes structures urbaines, l'armature viaire et la localisation des équipements structurants.
  • Plan d'armature urbaine
  • Localisation équipements majeurs
  • Réseau de voirie principal
  • Réserves foncières
Nous intervenons pour

Nos commanditaires

🏛
Communes & Mairies
Élaboration, révision et mise à jour des documents d'urbanisme des communes du Bénin, notamment dans le Grand Cotonou.
🏢
Ministère du Cadre de Vie
Appui technique aux institutions nationales en charge de l'urbanisme et de l'aménagement du territoire béninois.
🌍
Partenaires au développement
ONU-Habitat, Banque mondiale, AFD et autres organismes finançant des programmes de planification urbaine au Bénin.
🏗
Promoteurs & Aménageurs
Études d'urbanisme réglementaire pour des opérations d'aménagement privées nécessitant un cadre de planification.
🎓
Institutions académiques
Recherches appliquées sur l'urbanisme béninois, formation et transfert de compétences en planification urbaine.
🌐
Agences de coopération
GIZ, coopération française, belge et japonaise pour des programmes d'appui institutionnel à la planification urbaine.
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